毛坯房交房时需要哪些费用？要注意什么？

现在的新房大概分为两种：精装房和毛坯房。今天小编就来给大家重点讲下关于毛坯房的相关知识。那么，究竟什么是毛坯房呢？毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么，毛坯房交房时要交哪些费用呢？要注意什么呢？

一、毛坯房交房时要交哪些费用？

1、契税

购房者交房时必须缴纳的费用就是契税。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。

2、住房维修基金

维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物业管理费

现在的小区基本都有物业，那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚，这里小编就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

二、毛坯房交房时要注意什么呢？

1、注意查看开发商证件

购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、注意检查墙体状况

目前毛坯房比较常见的主要问题就是墙面空鼓问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、注意检查门窗

有些购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

上文是小编今天为大家总结的关于毛坯房交房时要交哪些费用，以及毛坯房交房要注意什么的全部内容了，希望能给大家带来帮助。毛坯房虽然没有装修相对来说比较好验收，但是大家也不能忽视了毛坯房的各项验收注意事项。最后，小编祝愿大家都能顺利入住。