400万房子首付和月供 房屋选购时什么因素不可以忽略

房屋的选择其实有很多种要问的问题，包括400万房子首付和月供，要了解产权的问题、房产交易的问题以及土地使用情况、市场规划、配套设施以及市政措施、福利工程等等。因为购房的资金比较大，所以大家要多关心这些不同角度的问题，做好自己的决定，而且要关注一下房屋选购时什么因素不可以忽略。

400万房子首付和月供

总价在400万的房子，首套首贷需要40％（约160万），贷款贷6成约240万。现行政策贷款年限最长25年，240万贷款月供约为1.4万左右。如果觉得月供压力略大可以尝试提高首付，以降低贷款数额。

房屋选购时什么因素不可以忽略

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

4、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上面的介绍就是400万房子首付和月供，其实很多人在选择房源过程中都很担心费用太高，没有办法满足自己的要求，而且以后的还款压力越来越大，影响生活的质量，还不如不买。大家如果有这方面的需求，可以看看房屋选购时什么因素不可以忽略，做好自己的购买决定，综合进行全方位考虑。