农村房子可以买卖吗 农村房子买卖注意哪些事

在近几年来的房产购买中，许多人了解到的应该都是城市中的房屋交易，但有些人不知道的是，房产对于农村和城市的区分，其实也是有的，在于农村中的一些房屋政策，其实有许多不同，而且因为没有及时做变更，因此也就不能在观察时一视同仁，那么农村房子可以买卖吗？农村房子买卖注意哪些事？

农村房子可以买卖吗

可以，卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证。

2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格。

3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算。

4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

农村房子买卖注意哪些事

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。

上述内容主要所描述的就是小编对于农村房子可以买卖吗？农村房子买卖注意哪些事的具体介绍，农村中房产的情况随时都不同，而且在于有些时候，甚至要根据因素来决定变化，所以在交易中，一定也是不能太马虎，该要调查的一些点，调查的仔细一些，除了会消耗一些时间意外，不会有任何坏处。