山地建筑计容面积计算 建筑容积率是什么

近期大部分人都在纠结购房这件事情，其实购房并不是那么麻烦的，在于其中的有些点上，只要详细的去理解一下，几乎也都就明白了情况是怎样，但如若是马虎的去看，也必然是无法做好全面调查，唯有深入的了解进行好以后，才能让各类情况在自己掌握中，那么山地建筑计容面积计算？建筑容积率是什么？

山地建筑计容面积计算

计容建筑面积＝小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积＝规划条件容积率X规划建筑用地面积。规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

1、总建筑面积＝地上建筑面积（计容积率面积）＋地下建筑面积（不计容积率面积）。

2、地上建筑面积＝计容积率地上建筑面积＋不计容积率地上建筑面积。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑。

面积（车库或停车位）

3、计容地上建筑面积＝地上建筑面积－不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）＋特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。

建筑容积率是什么

1、容积率（PlotRatio／FloorAreaRatio／VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

3、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

上述内容主要所描述的就是小编对于山地建筑计容面积计算？建筑容积率是什么的具体介绍，建筑的面积虽说在很多人眼中不是重点，但其实他所决定的情况有许多，像是在于价格上，房产价格之中情况怎样，都是和面积有说法，当然不论是山地还是什么其他地域，情况都如此，因而有调查想法，必须也要先把这个点看好。