哪些住宅小区不能买？看房时一定要警惕

看房选房是购买房子的步，也是非常关键的一步，因为购房者选择了什么样的房子，今后就要居住在这样的房子里面，这不仅仅是关系到今后购房者的居住环境，还关系到购房者办理购房手续的复杂程度，所以购房者在选房子的时候一定要慎重，今天小编就来为大家讲讲，哪些住宅小区不能买？看房时一定要警惕！

1、小产权房

小产权房其实还有一种说法就是乡产权房，很多人都知道小产权房是没有产权的房子，但其实小产权房也是有乡产权的，一般来说，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己。

2、主体质量存在问题的房子

有些房子产权上面没有问题，但是房子的质量上面却可能会存在问题，并且还是比较严重的主体质量问题，购房者如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子就算再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。

3、房龄大的二手房

随着新房价格的上涨，现在的二手房交易就增加了很多，二手房的优势也越来越受到大家的认可了，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

4、土地前身不好的房子

房子毕竟是大家要长期居住的地方，所以大多数的购房者对于房子还是有一些顾忌和讲究的，购房者在不了解土地前身的情况下，有必要通过网络或者是咨询当地人了解一下详情。有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

选房子是一门技术活，现在的房子随随便便一套都是很贵的，但是房子又是不得不购买的东西，很多人把房子当做了自己的家，所以大家在购买房子的时候肯定都是非常小心的，以上就是关于哪些住宅小区不能买的介绍了，希望能够帮助到大家。