交房后拿房产证的时间 为什么房产证办不了

对于买了房子的购房者来说，最关心的事情肯定就是自己拿房产证的时间，有了房产证房子才算是属于自己的，一般来说，在购房者买房的时候开发商都会告知购房者在交房之后就可以拿到房产证，那么接下来大家就来一起了解一下交房后拿房产证的时间以及为什么房产证办不了的内容。

交房后拿房产证的时间

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

为什么房产证办不了

1、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

前面的文章为大家介绍的就是交房后拿房产证的时间以及为什么房产证办不了的相关内容，大家在买房的时候一定要注意，千万不要以为自己把房款缴纳了之后开发商就一定可以把房产证给自己办理下来，为了保证自己买房之后可以顺利拿到房产证，大家在买房的时候一定要多调查一些开发商的信息才行。