遇到开发商延期交房如何应对？注意看这几点

延期交房的情况在购买期房的过程中是很常见的，购房者如果要购买期房的话，就要做好准备，开发商是有可能会延期交房的，但是对于购房者来说，如果遇到开发商延期交房的话，就要注意了，因为大家都不希望开发商延期交付房屋，按时交房时开发商给购房者的保证，那么遇到开发商延期交房如何应对？

1、维权前先弄清原因

开发商交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。

2、可按合同约定索赔或退房

在了解了交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。超过一定天数后，买受人有权解除合同。

3、购房时注意规避期房风险

由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：交房、规划变更等。小编提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。

4、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

5、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

以上就是关于遇到开发商延期交房如何应对的相关内容，很多购房者遭遇延期交房之后都会选择继续等待，因为毕竟是自己精挑细选的房屋，只要房屋质量上不存在问题，并且开发商愿意赔付的话，购房者都是愿意等待的，但是遇到延期交房这种事对于购房者来说还是不开心的，所以可以在购房合同中规避这些风险。