开发商赠送的面积会有猫腻吗？你了解多少

很多购房者在选房子的过程中都会被开发商所谓的一些优惠活动给吸引，从而选择了购买房子，开发商买房子主要是以盈利为目的的，所以开发商在销售房子的时候，不管是做什么活动，都不会让自己亏本，所以购房者看似很优惠的活动却不一定真的优惠，不如说买房赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积会有猫腻吗？

1、“偷面积”

所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原本的设备平台改建为室内面积，而这些面积是在房产证核算面积之外的“赠送面积”，对于购房者来说这些面积是属于无效面积的，自然在产权上无法得到有效的法律保。

2、违规建筑

如果开发商那边赠送给购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

4、公摊面积

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

还有一类公摊面积就是露台，一般露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

买房子的时候我们也要看面积，因为房子的总价是根据面积来计算的，通常我们购买房子所获得的的面积都是要计入产权的，但是开发商赠送的面积却不一定，这就是赠送面积可能存在的猫腻，以上就是关于开发商赠送的面积有哪些猫腻的介绍了。