开发商经常“赠送”的面积有什么猫腻？

“买就送”往往是商家促销手段中的一把利器，特别是房产行业尤为如此。那些吸睛强劲的各类“买房赠送面积”优惠举措，着实另购房者“心有所动”，毕竟大家都想捡个大便宜嘛！可天上真的会有蛋糕掉下来吗？下面就让我们共同关注开发商经常“赠送”哪些面积呢？这其中有什么猫腻吗？

1．赠送地下室

很多别墅开发商纷纷承诺，赠送业主地下室，可许多人也许不知，新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）有了这样的规定：地下室计算面积时以外围水平面积为基准，即结构层高不足2米2，按一半面积计算，即相当于开发商只送了你一半的面积。

2．赠送入户花园

现如今，越来越多人注重居住舒适度，因而，开发商在入户花园的设计上煞费苦心，“买房就送入户花园”的口号也的确吸引了不少人购买。需注意的是，入户花园往往占居楼盘内的公共区域，或是开发商采用两层挑空手法“变”出来的面积，往往只计算1／2面积。

3．赠送飘窗

现代住宅户型往往设计成大厅小卧，所以人们特别看重卧室有无飘窗及飘窗面积大小，毕竟，飘窗面积越大住起来越舒适。根据《规范》规定，飘窗窗台与地面高差在0．45米以下，并且净高低于2米1的，不算入面积，所以这样的飘窗不能算开发商送的，而是国家送的。

4．赠送花园

为促销采光不佳的一层住宅，开发商往往将周边一部分绿地作为小院，赠送给购房者。大家要谨慎的是，有的花园不是业主私有的，而是从公共区域中划出来的，属于小区业主共有面积，有可能被拆除，或与其他业主共同使用。另外，赠送花园的房屋单价往往会高于不送花园的房屋单价。

5．赠送阳台

开发商赠送的阳台，有时是不能按全面积来衡量的。凹进来的阳台，即在主体结构内的，称之为室内阳台，这部分是计算全面积的；而凸出去的，在在主体结构之外的，又叫室外阳台，《规范》规定，只算1／2面积噢。如果被赠送的是这种阳台，那赠送力度是要打“五折”的。

6．赠送阁楼

阁楼可以被设计成健身室或卡拉OK房等，许多人喜欢买顶层，就是因为它送阁楼。然而您知道吗，《规范》告诉我们：只有结构净高度在2米1以上的才计算全面积；1．2米及以上到2．1米以下的计算一半面积；1．2米以下的则不算入面积。所以净高成为了阁楼“赠送”与“该得”的分水岭。

7．赠送露台

不少购房者对开发商“赠送”的露台情有独钟，觉得既可以晾晒衣物，更是家庭成员休闲健身的好场所。《规范》中规定露台处于房间户型之外，不计入建筑面积，所以露台相当于业主应得的，而不是开发商免费送的。此外，一定要注意露台所有权问题，并不是所有的露台都是业主私有的，有的露台属小区业主共同所有。

8．赠送挑高复式

这是购房者普遍认为比较实用、优惠力度比较大的赠送项之一，为此，开发商近些年推出了不少这种“买一层赠一层”活动。

大家要注意的是，首先，复式两层的层高要低于跃层式住宅，其层高一般均在4．5米内。其次，这种复式户型的装修成本也是笔不小的开销，但面对能够一下子多出好几个房间而言，人们还是觉得此类赠送还是蛮划算的。

可见，开发商所谓的“赠送”，只不过是一种促销手段。赠送项目中，有些本就是你应得的；有些只按一半面积算；有些则属于公共区域的违法搭建。而且赠送的面积不写入合同，一旦发生纠纷，购房者权益很容易受损。综上所述，购房者万不可贪图便宜，掉入开发商设好的“赠送”陷阱。