购房小知识：买房“赠送”面积真的靠谱吗？

赠送面积在房子交易过程中具有很强的诱惑力。购房时，有不少的楼盘打出“赠送面积”这么一张牌，让不少购房者欣喜不已，原本七八十平米的房子，加上所赠送的面积，很可能达到90－100平米，不明真相的购房者想想都觉得自己赚了不少。但是事实真的是这样的么？购房者可有想过，这些面积是从何而来，怎样避免被赠送的面积坑呢？

一、开发商经常“赠送”的面积有哪些？

1、赠送花园面积

开发商为促销采光不佳的一层住宅，通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠送面积送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法实际上是属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义进而提高房价的。

2、赠送飘窗面积

考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多购房者希望卧室有飘窗，而且飘窗面积越大购房者越满意。

开发商在销售楼房的时候会打出赠送飘窗的广告，需要注意的是，高度低于2．2米、飘窗台与地面高度之差在0．45米以下，净高低于2．1米的飘窗是不计入建筑面积的，也就是说实际上你的房子该多大还是多大，如果下次有卖房的说我们赠送飘窗，就要问清楚飘窗到底有多大多高，千万不要上当了。

3、赠送阁楼面积

很多人喜欢买顶层楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据相关规定阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1．2米及以上到2．1米以下的计算一半面积；1．2米以下的则不算入面积。所以在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清到底是该得的还是赠送的。

4、赠送露台面积

露台是可以成为家庭健身娱乐，晾晒衣物的地方，所以赠送露台，这也是很多购房者很满意的一种售房方式。实际上，露台属于业主应得的，不应该计入建筑面积。所以开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。

二、怎样避免被赠送的面积陷阱？

1、问清赠送面积是否计入房产证

开发商吹嘘的赠送面积在很多时候都是不计入房产证，不属于产权面积的范畴的。这就需要购房者仔细进行询问，调查了解清楚赠送面积是否计入房产证。如果今后有房屋出售、拆迁等情况发生的话，才能即使维护自身的合法权益。

2、了解赠送面积真实情况

购房者在购房时，要弄清楚赠送面积的真实情况，很多开发商为了尽快出售一些采光不好、又小有潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害。所以，购房者一定要注意考察赠送地的真实情况，千万不要因小失大。

3、问清物业费

问清赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。

经过小编上述的介绍，大家在购房的时候如果遇到了“赠送”面积，一定要理性的对待，而且也应该对于赠送面积有相关的约定，同时也应该将详细的写入到正式的购房合同或者补充协议中去。小编希望大家都能分辨出赠送面积的陷阱。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！