买房一定要注意产权问题 尤其是买二手房

买房的时候购房者都会注意到房屋产权问题，买新房的时候购房者关注更多的是产权是否有抵押、40年产权还是70年产权等，买二手房的时候除了这两个问题之外还有很多产权问题值得关注。一旦购房者不小心买到产权不明的房子，很容易丢了房子赔了钱。今天就来为大家介绍关于二手房产权的要注意的问题，希望对你有所帮助。

1、看有无产权证

买二手房的时候必须要看房子有没有产权证，最典型的没有产权证的房子就是小产权房了，有人说自己的产权证是乡镇颁发的，一样是属于没有产权证的情况。买小产权房子风险很大，因为小产权房子建在集体土地上，在没有将集体土地改为国有土地的时候，房子是没有进行交易的权限的。

2、产权交易受限

不同的二手房交易流程和手续是不一样，还有的类型产权交易是受到限制的。常见的房子有抵押房、拆迁范围内的房子、军产房、不满五年的经适房等，等。有些是根本不能交易，有些是需要原单位同意，否则你买卖二手房的行为本身就是无效的。

3、存在共有产权人

买房的时候购房者还应该看看卖方提供的房产证上面有几个名字，如果不止一个说明房子还有共有产权人。根据法律规定，如果不是全部共有人同意的话，你和卖方签订的合同可能无法履行。最常见的共有是夫妻共有，所以为了以防万一，签合同的时候如果卖方已婚，一定要两个人都签字。而如果你遇到的继承的房子，共有产权人可能更多，所以为了交易顺利，你可以要求卖方出具其他共有产权人同意出售房屋的文件。

4、存在承租人

有的卖方在出售房子的时候，房子处于租赁状态，你千万不要以为这样没什么大问题。其实租赁中的房子容易出现两种问题，一种是租客没有放弃优先购买权导致房屋交易无效。一种是房子租赁时间过长，买卖不破租赁，购房者无法享受房子居住权。为了避免麻烦，一方面购房者应该要求卖方出具租客放弃优先购买权的证件，一方面还要在买卖合同中约定租赁情况包括年限、租金归属等问题。

以上就是买二手房常遇到的产权问题的介绍了。因为有人居住，所以二手房产权问题可能比你能想到的还多，为了避免因此而产生的纠纷，以上4点内容都是购房者要注意的。另外就是购房者在签订二手房买房合同的时候，务必将可能存在的违约情况及赔偿方式作出明确规定，这样可以有效维护自己的权益。