买二手房贷款要注意些什么呢？这5个是重点

就如今的房价市场而言，可能有很多人倾尽毕生的积蓄也是难以全款买下一套房子的。这时候很显然贷款就是一个优质的选择了，可以一定程度上缓解眼前的压力，同时也能够让人们买到自己心仪的房子，但是众所周知的情况就是，并不是每个人都能够顺利办理贷款的。尤其是二手房办理贷款，这其中是涉及到很多方面的问题的。究竟买二手房贷款要注意什么，大家都知道吗？

一、注意已贷款次数

如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

二、注意证明还贷能力

银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

三、注意灵活选择房贷利率

对于房贷利率，大家根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

四、注意房龄别太老

银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。

五、注意有些房子无法贷款

在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

还有，被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。

以上就是本文的全部内容了。​和买新房相比，本身二手房交易税费就比较高，如果购房者在申请二手房贷款的时候又遇到了麻烦，那么还怎么买房呢？申请不到房贷还不是最严重的，最严重的就是要面对违约，所以，小编提醒广大购房者，在申请二手房贷款可要注意以上这5件事，否则还是别买了。