买房时如何挑选物业？有哪些注意事项？

现如今物业已经成为大多数购房者都会去衡量评估的一个选项，一个小区的物业影响着住户的方方面面。物业的服务质量会直接的影响到人们的日常生活和居住的是否舒适，与大家切身相关，有的个别物业管辖的社区可能会发生盗窃等问题，可一个物业水平相对高的社区，会给人们的居住带来极大的舒适，可以让业主更加安心愉悦。小编接下来给大家简单分享下购房时应如何选择物业。

一、什么是物业？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

根据物权法的相关规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

一般情况下，物业提供的服务包括三种：

1、公共服务，例如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些都是物业服务的基本服务。

2、代办服务，如代收水电费等。

3、特约服务，如室内维修、代送报纸等。

除此之外，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，接受小区业主监督等。

二、买房时该如何选择物业？

多了解

在购房之前需要对物业有一定的了解，关注小区与物业的签约情况，购房者在看房选房的时候实地考察小区。比如可以从门卫这种基层人员的服务质量来判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

多听

有好多的物业都会因为好的服务从而获得业主很好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。正因如此，在准备购房的时候要多听业主对于物业的评判，根据他们对于社区物业服务的满意程度，可以更加直观的了解。

多关注小区内环境

观察公共区域是否清洁，路面及其绿化情况，可以从这几个细节更好的了解物业情况。还可以通过对于小区的直观感受，也能反映出小区的物业情况，物业一般都会定期对于墙体的外立面进行清洁，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会有明显的锈斑、污渍等情况。

注意小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否干净整洁，是否有急救电话等一些小细节，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，需要在看房的时候格外注意。小区的安全防卫设施也很主要，首先要看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，其次还要看是不是给住在低楼层的业主特别加强了安全保卫措施。还要看闭路监控镜头是否24监视，小区保安是否巡逻等。

物业的服务质量

物业的报修电话应该24有人接听，如果有着急修理的问题，物业应该以最快的速度解决，对于一般情况，物业也应该在一天内做出反馈，通过这点也能看出物业的好坏。

对于物业的好坏，结合小编上面的一些总结，相信购房者们可以更加全面更加直观的对物业做出合理的评判，有一些小区环境脏乱，报修不及时的物业，建议大家在购房选房的时候一定不要去选择，因为购买到这样的房子是会很影响入住后的舒适生活的。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！