掌握这5大策略 再也不会被售楼小姐忽悠了

买房尤其是买新房的时候，相对于开发商购房者处于弱势群体。如果这个时候你还不懂的房产知识的话，很容易别售楼小姐忽悠。为了防止被忽悠或者因为买房发生纠纷，购房者在买房前就掌握一些买房策略，这样就能保障自己的合法权益不受侵害，即便有了纠纷也能准确的找到解决办法。

1、看五证

在售楼处看房的步就是看五证，五证齐全的房子不一定有多好，但一定是有一定保障的。没有五证说明开发商连售楼的资格都没有，又何来好不好呢。五证是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

2、核实房屋基本信息

购房者要了解开发商的实力，于是有实力、口碑好的开发商建的房子质量也就有保障。但光看开发商可不够，还要里了解项目的基本信息，基本内容包括房屋的产权性质、产权年限、楼盘户型、周边配套、环境交通等。

3、检查合同

合同是最有效保障购房者权益的方式，为了避免开发商在合同上动手动脚，购房者应该要求开发商使用正规格式的合同，并且购房者要看清楚合同中不能有空白区域，注意关于房屋面积的约定，尤其是要看清楚合同中是否有总建筑面积、套内使用面积、分摊面积等。

购房者最怕遇到交房了，为了防止开发商不能按时交房，购房者应该要求在合同中约交房时间，交房不仅是要一个大致的模糊时间，而是应该具体到某年某月某日。一旦超过这个日期，要约定开发商按日赔偿违约金。

除了一些数据或时间的约定，购房者还应该看清楚合同中的违约责任，违约责任一定要详细，包括违约的行为、责任判断、赔偿标准等。只有写清楚了这些内容才方便将其作为维权的标准，并且届时可行。

4、补充协议要谨慎

和开发商签订制式合同，很容易有些内容无法体现，这个时候就应该在补充协议内将各类内容写清楚。但开发商也可能会通过签订补充协议来减轻责任，购房者一定要逐条阅读了解细则。

5、明确物业管理事项

虽然说物业是交房之后才遇到的事项，但在买房的时候购房者和开发商要对前期物业内容有约定的，所以购房者要看清楚关于物业的内容。

买新房的时候我们都要和售楼小姐打交道，她们要接待很多不同的客户所以对于购房者时候了解买房知识是很容易判断的，如果你一点准备策略都没有不忽悠你还会忽悠谁呢？毕竟空口无凭，只要不是白纸黑字写在合同或补充协议的内容，都可以有夸张成分的。