《民法典》新增居住权，会给我们的生活带来哪些重大影响和变化？

《民法典》今年5月28日颁布，增加了“居住权”制度，并明确表示将于2021年1月1日生效。许多网民不太明白居住权的含义：房子不就是让我们住的吗？这是多余的。对于居住权的制度，在此为大家讲清楚，因为它会给你的生活带来很大的变化，我们必须尽快掌握它，否则我们会遭受很大的损失！

事实上，居住权并不是一个新生事物，它源于我们的生活传统：父母把他们的房子过户到孩子的名下，或者父母花钱给他们的孩子买房子。对孩子说：“你不能在我死之前卖掉这所房子，我要住到老去为止。”这是居住权。

2013年，上饶市，江西省上饶市，发生了一起居住权纠纷案件。周先生离婚后，将房子过户到女儿名下，并同意他可以一直住在房子里。结果两年后，女儿和别人签订了一份出售房子的协议。周先生别无选择，只能向法庭起诉他的女儿，阻止她女儿卖掉房子。最后，根据公序良俗的原则，法院支持周先生的居住权。

法律是如何规定居住权的？

1．居住权享有占用他人房屋的权利，不涉及买卖、抵押等权利。也就是说，居住权的权利是住在这种不能出售、出租或抵押的财产中。

2．居住权是对他人房屋的权利，而不是对自己房屋的权利。因此，有必要为没有自己所有权的房屋设定居住权。

3．居住权可以通过双方签订合同或业主立遗嘱来确立。但是，它必须在房屋管理部门登记后才能生效。不管你住多久，只要你没有在房管部门登记，居住权就不会生效。

4．设定居住权的期限由当事人自己决定，可以是5年、10年、15年或居住。

5．如果有居住权的房产被出售，居住权不会消失，业主可以继续居住。

居住权会给我们的生活带来哪些重大影响和变化？

1．“买卖房屋不能侵犯居住权”：买房子，你必须弄清楚房子是否有居住权！在2021年之前，当我们作为买家买房时，我们一般会发现以下三件重要的事情：

（1）卖房人是否有房地产证，是否为房地产证上登记的所有人；如果是夫妻共同财产，卖方的配偶是否同意出售房屋？

（2）出售的财产是否已经抵押。

（3）房屋是否出租，租赁何时结束？因为“买卖不违反租约”，你不能把承租人赶走。

然而，在2021年1月1日之后，你必须再检查一件事：房子有居住权吗？因为“买卖不能侵犯居住权”。如果你买了一套有居住权的房子，你就不能住或租，只能在房主去世或居住权到期时使用。有人问：太可怕了，我怎么知道有没有居留权？别担心，你可以向房屋管理部门咨询。居住权的设立必须经房屋管理部门登记，否则无效。

2．他人用该房屋担保债务时，该房屋不得享有居住权，否则债权可能无法实现。居住权的诞生也可能提供一种逃避债务的便捷方式。如果债务人将拥有居住权的房屋抵押给债权人，并且债务在将来无法偿还，法院将强制执行该房屋。想一想谁会出价买房子，因为房子被拍下来后就不能住了，自然房子就不能来作为抵押了。

3．当父母将他们的房子过户到他们孩子的名下时，他们可以设立居住权来保护他们的权利。如今，房价越来越贵，父母经常用一生的积蓄给孩子买房子。一些父母将他们的房子直接过户到他们孩子的名下，以避免因继承房子或未来可能出现的税收而引起的问题。然而，也有许多问题，有可能孩子们迫切需要钱就卖掉他们的房子；也有可能孩子不孝顺，把老人赶出家门。

居住权制度解决了这个问题，一方面，它满足了父母爱孩子或避税的问题，另一方面，它避免了父母将没有房子住的尴尬局面。当父母为子女买房、盖房子或转让房产给子女时，可以为自己设定居住权，以充分保护自己和子女的合法权益。

4．国家对低收入人群实行居住权，使住房保障落到实处。

国家提供了大量的经济适用房来保障低收入人群的住房问题，但是在一定条件下允许经济适用房上市，这就为房地产投机提供了机会。在现实生活中，一些不合格的人获得了购买经济适用房的资格，或者一些人低价购买经济适用房，高价出售，这严重破坏了国家住房保障制度。居住权制度诞生后，国家可以保留房屋所有权，将经济适用房的居住权转让给低收入人群，并明确居住权不得转让或出租。这样，住房保障就可以实现了。

黄昏恋、房本加名字、赠与房产……居住权让这些难题都能解决

“《民法典》对居住权的明确,是一大亮点。”吴振坤解释,《民法典》写入居住权,将现实操作变为了物权规定,对居住权人来说更加有保障了,这也为再婚家庭解决无房再婚配偶居住问题提供了新的解决方式。

据公证部门介绍,实际上,关于“居住权”的操作一直都是存在的,公证实务中常见的设定居住权的情形有几种。种就是父母将房产赠送给子女或孙子。这时,双方在申办赠与合同公证时,可以在赠与合同中附加居住义务,即受赠人应保证赠与人对赠与房屋享有居住权。也就是子女要保证父母在房子中居住到去世。这样有效地防止了赠与房产后,老人无家可归、无房可住的局面发生。

有的老年人晚年婚恋之所以不受子女的认可,很大一部分原因是涉及到房屋等大额财产的继承问题。这种情况下,将继承权和居住权剥离开就能解决很多问题。

比如,老年人可在遗嘱中为再婚配偶或无房子女等设立居住权。对于再婚夫妻,一方死亡后,房产继承等问题比较棘手,这时,有的再婚老年人会选择办理婚前财产公证和遗嘱公证。明确各自财产的归属,各自财产由自己一方子女继承。这时如果是男方有房,女方无房。男方可以在遗嘱中明确,自己的房产由子女某某继承,但是应保障女方也就是再婚妻子有权居住到离世。老年人也可以立遗嘱让某一个子女继承房产,但是为另一个子女设立居住权,确保无房子女也能有房子住。这样,就解决了财富传承和居住的问题。

将居住权和继承权分离开,还有一个好处就是可以确保父母给子女出资买房后,无论子女孝顺与否,父母都不至于被“赶出家门、流落街头”。有的父母出资为子女购房,但不敢将房产直接登记在子女名下,就是担心以后被“逐出家门”。如果父母将房产直接登记在子女名下,双方可以办理一份协议,写明房产由父母出资购买或父母部分出资,现子女作为产权人同意为父母设立居住权,保障父母在房屋内一直居住。

将居住权分离出来,在男女双方离婚时,也可以保障其中一方在一定时间段内的居住。如果一方没有住房,无处可去,另一方可以在自己的房产上为其设定一定期限的居住权,保障其住房需求。这样一来,既可以给对方适当的帮助,有情有义,又可以避免后续可能产生的财产纠纷。

年轻人结婚,男女双方常因要不要在房本上“加名字”而产生诸多家庭矛盾。如今居住权的明确存在,给这一问题的解决也提供了新的解决方案。比如,一方可以给另一方居住权,而不用让出所有权,既对自己和家人有交代,也保障了配偶的居住权益。居住权的设立,使婚前财产房本加名字的问题有了新的选择。