二手房产权证的办理流程是怎样的

随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中，一旦完成交易就可以过户入住，二手房过户手续办好了后，就需要办理房产证，那么，二手房产权证的办理流程是怎样的？

一、二手房房产证的办理流程是怎样的

（一）先要相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后１个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

（二）接到通知后办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（三）去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在３个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

（四）审核通过后领取房产证

经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

二、二手房房产证办理费用

单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元／本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

１、契税

（１）买方首次购房90平方米及以下的房产按照1％缴纳，90平方以上的房产按照１．５％缴纳。

（２）买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按１％的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2％的税率征收契税（北上广深四地除外）。

２、增值税

（１）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税。

（２）房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷（１＋５％）５．６％。

（３）房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额征收，差额征收计算公式为：（总价－之前购入价）÷（１＋５％）５．６％。

３、个人所得税

按照１％缴纳，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

４、其他费用

（１）交易费：６元／平方房屋平方数；

（２）工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。

三、二手房房产证办理需要哪些手续

（一）送件→评估

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；

１、房产证原件及复印件一份；

２、房地产买卖契约一份及复印件一份；

３、房地产买卖申请审批表一份；

４、房屋产权登记申请书一份；

５、卖方身份证原件核对及复印件一份；

６、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

（二）申请减免税

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

１、填写减免税申请审批表（一式三份）；

２、房产证复印件二份；

３、房地产买卖契约复印件二份；

４、评估表复印件二份；

５、原买卖发票（或合同）复印件二份；

６、买卖双方身份证复印件各二份。

（三）领证

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

以上就是小编为你一一整理的关于二手房产权证的办理流程是怎样的问题的相关的内容。通过以上材料的介绍，相信您对二手房房产权证办理流程有了一定的了解。