父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

还小的时候，父母就操心子女长大成人；成年的时候，父母就操心子女的工作、结婚；成家的时候，父母又开始张罗子女的婚房。可是，一旦子女的婚姻出现状况，那么父母出资购买的房可能就会付诸东流。怎样给子女购房保险？下面由律师为您支上三招。

导读：在房价日益飙升的今天，根据统计，若在30岁开始置业，要买一套100㎡的住宅，在北京，按北京白领平均月薪8717元计，至少奋斗41．15年；在上海，按上海平均工资8825元／月计，至少奋斗38．8年；在深圳，按深圳平均工资8141元／月计，至少奋斗51年······可怜天下父母心，把孩子抚养成人，应该贻养天年，但孩子婚后、生孩子后的住房不得不指望父母，条件好的父母直接给孩子买房，条件一般的资助孩子贷款购房。辛苦一辈子积攒下来的血汗钱，为子女买房后，若子女婚姻不稳定，父母的出资如何得到保障呢？

欲为子女购房的父母可要注意了，为子女购房，产权登记在子女哪一方的名下，该房屋产权的归属是不一样的。为保证子女掌握产权，实际中，在以下情形父母可以这么做↓↓↓

方式1

父母只想为自己儿子或女儿买房，不想儿媳或女婿有份，应该如何处理？

法律规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

举例说明：小明父母在小明结婚后欲为小明购买一套房产，若该房产登记在小明的名下，则该房产视为小明父母赠与小明，属于小明的个人财产；若该房产登记在小明夫妻双方名下，则该房产视为小明父母赠与小明夫妻俩，属于小明夫妻俩的共同财产。

律师支招：若一方父母想为自己的子女买房，不希望儿媳或女婿有份，则可将该房屋产权登记于其自己的子女名下。

方式2

两家父母共同出钱为子女买房，房屋产权应归谁？

法律规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

举例说明：小明夫妻双方父母共同出钱为俩夫妻买房，房屋产权无论是登记在小明名下，还是登记在小明夫妻双方的名下，该房屋产权均按双方父母各自出资比例，由小明俩夫妻按份共有。

律师支招：两家父母都出钱为自己已婚子女买房，房屋产权登记在子女哪一方名下均不重要，房屋产权份额关键要看各自出钱的多少。

方式3

父母出钱资助子女贷款买房，出资如何认定？

法律规定：婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

举例说明：小明的父母出一部份钱，小明夫妻出一部份钱在小明婚后买了一套房，房屋产权登记在小明的名下，则小明父母所出的钱认定为其父母对小明的赠与，若该房屋产权登记在小明夫妻双方或其妻子名下，则当作小明父母对小明夫妻俩的赠与。

律师支招：父母资助子女贷款购房，房屋产权若只想赠与自己的女子，房屋产权一定要登记在自己子女的名下。