现房市场销售需要哪些办理手续

需要查询国有土地使用权证和房子所有权证这两证二书，还要看有没有《产权备案办理备案证》。但已完工但并未获得国有土地使用权证和房子所有权证的现房，仍须依照相关要求申请办理商品房买卖许可证书，购房者购买时仍需要看“五证”“两书”。

五证：《国有土使用证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，他们是《商品房买卖合同》的关键构成部分。

买现房要注意什么?
1、在房子的价格上边充分准备。现房、准现房市场销售与预售房市场销售不一样，对房地产商而言，现房市场销售便是卖一套转一套，因此现房的价格也会较为高。因此，方案购买现房的置业者要对自身的资产工作能力开展评定，对购置产业地区和所买房子总面积有一个的分辨。

2、看內部合理布局是不是有效。例如大客厅多方面开关门，麻烦摆放家俱;排污管道是不是在房间内，自然通风、光照是不是优良等。

3、查验室内装修品质。例如，看墙面是不是非常容易脱白，房间内是不是释放出刺激的汽体，查验地板砖是不是铺整平，电气设备路线的安裝是不是符合要求，电缆线、电源插座是不是为残品或不合格产品这些。

4、住宅小区的自然环境与生活配套设施也事关定居品质。能够看一下小区环境是不是整洁安全性，小区绿化率状况，新项目本身配套设施的设备是不是与广告宣传、合同书相符合。还需要看一下配套设施是不是健全齐备，如电梯轿厢的总数是不是与住宅小区的居民相符合等，住宅小区的停车场是不是充裕等。

5、配套设施是不是齐备。除开关心现房状况以外，现房附近的配套设施状况也一样要关心，如交通条件、商业服务服务设施、文化教育、诊疗设备是不是齐备，也要关心间距的近远、经营规模的尺寸等。

6、和房地产商承诺解决房产证的時间。现房交易流程关键便是在购买现房时要签署现房买卖协议，确立拿房時间、现房总面积、支付方式等。而在买房纠纷案件中，很多纠纷案件都源于房子产权证派发限期。一般状况下，房地产商常以相关部门进度缓慢的语句回复买房者为什么房产证的派发一直再三推迟。