媒体：现房销售或将“跨”出一大步，现房销售为何这么难？

媒体：现房销售或将“跨”出一大步！随着房地产市场进入调整期，购房者对期房的风险越来越关注，对购买期房的信心也在逐渐动摇。许多购房者纷纷表示，买期房就像一场地雷，一坑接一坑。面对这种情况，越来越多的人呼吁取消商品房预售制度，实行现房现售。而这个呼声在9月得到了雄安新区的回应，他们宣布取消商品住房预售，实行现房销售，为购房者带来了曙光。

现房销售为何这么难？

尽管现房销售的呼声越来越高，但实际操作起来却并不容易。现房销售之所以如此难以实现，主要有以下几个原因。

1，现房销售需要充足的供应。由于商品房预售制度的存在，开发商在项目开发初期就需要进行销售，以筹集资金。这也就导致了大量的期房供应，而现房供应相对较少。要实行现房销售，就需要保证市场上有足够的现房供应，这对开发商来说是一个挑战。他们需要调整开发策略，加大现房项目的开发力度，同时要应对现金流压力，确保项目的顺利进行。

2，现房销售需要满足购房者的需求。现房销售要求购房者能够看到实物，了解房屋的具体情况。这就要求现房项目必须具备一定的完工程度，而不是简单的骨架或者空壳。对于开发商来说，加大现房项目的开发力度也需要考虑项目的质量和工期等问题。他们需要做好项目规划和管理，确保项目能够按时交付，并且达到购房者的期望。

3，现房销售还需要解决金融和法律方面的问题。现房销售意味着购房者需要一次性付款，这对于普通购房者来说可能是个负担。因此，需要提供多样化的购房方式，例如贷款或分期付款等，以满足不同购房者的需求。同时，法律方面也需要相应的规定和保障，以确保购房者的权益得到有效保护。

4，现房销售还需要相关部门的政策支持和配套措施。政府部门可以通过简化手续、提供税收优惠等方式，鼓励开发商加大现房项目的开发力度。同时，还需要加强监管，确保现房销售的公平、透明和有序进行。

总的来说，现房销售的实施是一个复杂的过程，需要开发商、购房者、政府和相关部门的共同努力。只有各方共同合作，解决相关问题，才能够推动现房销售迈出一大步，为购房者带来更多的选择和保障。