2021年，长沙全新购房资格详情版.docx

2021年，在市长信箱中咨询购房资格的网友还是络绎不绝，小编决定带大家好好梳理一下。

长沙购房资格

二套房购买补充要求

本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。

有一套拆迁安置房的朋友，想买第二套，以竣工验收交房时间满4年替代取得不动产权证满4年。

离异人员在长购房资格

本市户籍夫妻离异不满两年，以单身或单亲（父或母与未成年子女）家庭购房的，应须提交和离婚协议或离婚的生效法律文书，按下列情况处理：

1、离异前家庭住房总套数为2套及以上的，无购房资格；

2、离异前家庭住房总套数为1套且房产证满4年的，单身家庭无购房资格，单亲家庭在限购区域内可购买一套商品住房(市外迁入落户不满二年及市外户籍的除外)； 

3、离异前家庭住房总套数为0的，在限购区域内限购一套商品住房，离异时间满一年后属于首套刚需。

灵活就业社保

社保是获取长沙购房资格的重要途径之一，而缴纳灵活就业社保也是可以有购房资格的。

从2021年1月1日起，灵活就业人员社保费由税务部门征收。那么如何交灵活就业社保？请看下面这个视频，手把手教你。

来源：湖南税务

灵活就业人员凭我市公安机关发放的身份证或居住证可以办理社会保险参保登记手续。未申领长沙市身份证或居住证的灵活就业人员，请先申领相关证件后再办理参保登记手续。

非长沙市户籍灵活就业人员已参加长沙市企业职工基本养老保险(以下简称“养老保险”)并按时足额缴费的，可以参加长沙市职工基本医疗保险(以下简称“医疗保险”)。

灵活就业人员可以通过以下四种方式办理参保登记手续：

1、基层社保经办机构办理（如街道办事处、社区公共服务中心等）。

2、长沙人社手机APP自助办理（长望浏宁地区仅可办理医疗保险参保登记）。

3、长沙市12333公共服务平台自助办理（长望浏宁地区仅可办理医疗保险参保登记）。

4、各区、县（市）社会保险经办机构政务大厅办理。

目前，长沙灵活就业社保档为652元/月，灵活就业人员依政策可自主选择按月、按季、按年缴费。但是需按月缴纳灵活就业社保才可以获得购房资格。

落户方式

PS：本科生(及以上)、大专生落户长沙，可以直接在微信上预约了。

落户条件及资料：

1、本科及以上学历毕业生，凭户口本、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户；

2、大专毕业生，凭户口本、长沙社保记录(无时限要求)、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户。

微信预约办理流程：关注“长沙公安”公众号→点击“微预约”→选择“户籍业务”→“户口迁入登记”→“高校职院毕业(肄业、转学)生落户”，就可预约办理。

购房后落户流程（住宅）：

PS：具体落户事宜可咨询当地派出所，一切资料以派出所要求要求为准。

公寓落户细则：据市公安局回复，购买的房产系商业办公用房，产权系共有，属析产房，根据长公境2018[55]号文第三条规定：析产房不能凭购房合同办理。析产房需不动产权证出来以后，析产权共有人协议及公证书（配偶或父母子女关系不需要公证书）办理。

根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

契税退还政策

市民申请退还房屋契税需满足以下条件： 

1、购房时适用税率错误的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退税。 

2、购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退税。 

3、房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的。

PS：符合以上任一条件的，市民需携带相关材料去税务窗口申请办理。

现有4处办税点可以办理该业务：

1、长沙市政务中心北厅一楼，电话：88665264；

2、晚报大道150号长沙市不动产登记中心2楼，电话：84303046；

3、马王堆中路248号长沙市房产交易大楼3楼，电话：84773405；

4、天心区雀园路420号九峰大厦2楼，电话：84529260。

办理退税需携带资料如下：

1、购房人身份证原件、复印件；

2、契税发票原件+2张复印件；

3、购房合同原件+前面1-3页、盖章页面、平面图页的复印件；

4、长沙本地的银行卡；

PS：如果房产只写了夫妻双方一方名字，由另一方代办，另一方需带身份证和结婚证前去办理。

望城区税务局发布的部分一手房退契税细则：

望城区税务局发布的部分一手房退契税细则：