房屋满两年和房屋满五年的区别到底是啥？

如今的房价让大部分购房者都望闻声畏，很多人对于房屋的选择也是难上加难，不仅仅要考虑价格还要考虑地段等一些重要因素。在如今的房产市场上，一些购房者会选择二手房，提到二手房，大家总会听到满两年，满五年等字眼，今天小编就为大家来介绍一下关于房屋满两年和房屋满五年的区别到底是啥的相关信息。

房屋满两年与满五年的区别是啥？

房屋的“满两年”到底指的是什么，很多购房者在听到这个词汇的时候一头雾水，别怕，一起跟小编来了解一下，“满两年”指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，房屋满两年的时间节点很重要，从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。相同的，满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。小编这样解释大家明白了吧。

其实房子满两年和满五年是存在着很大的区别的，税费在其中占的比例很大，就税费来说，满两年的房子和满五年的的房子所交的增值税和附加税是一样的，但普通住宅另当别论，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的房屋能免增值税，但不免个人所得税。

怎样去界定房子满两年？

1、商品房

如今房地产市场上的商品房占据主要位置，对于满两年的说法，商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产

在现实生活中，出现过很多这样的情况，就是房产是继承得来的，像这种继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

不知道大家对于房改房陌生不陌生，所谓房改房的界定方式可以从三个时间段上下手：从原始购房合同签署日期开始计算；从房产证填发日期算；从笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠予的房产

时间界定方式是非常常见的，像赠予的房产也是从时间着手，它的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

以上就是小编为大家介绍的关于房屋满两年以及房屋满五年的概念以及区别了，如果您也在选择房产上有一些问题，不明白什么是满两年，什么是满五年，对这些专业名词一头雾水，希望小编总结的这些知识能为您带去帮助。也希望您能够选择一个令自己满意的房子。