40年产权公寓卖不掉原因是什么？公寓房产权到底有多少年

如今很多的购房者在买房子的时候会考虑购买公寓，因为公寓面积小，价格又低，而且优势相对比较多，对于一些家庭来讲，如果有购买房屋打算的话，就要根据情况来选择合适的房屋，而公寓的产权一般是40年产权和65年产权两种。那么40年产权公寓卖不掉原因是什么？公寓房产权到底有多少年？下面为大家具体介绍一下。

40年产权公寓卖不掉原因是什么？

1、40年产权公寓卖不掉原因是未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么土地产权就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口，只能够用来注册公司，所以有孩子的就没有办法落户。不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。

2、公寓房是属于商业性质的，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道商用水电是要比民用水电贵很多的，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来的不便。

3、相对于七十年的普通住宅，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。

4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。

公寓房产权到底有多少年？

1、首先房友们要明确产权是什么，根据规定，产权年限是开发商拿到土地开始算起，并不是你买房或者拿到房产证那天开始算。

2、通常来看，开发商拿到土地再过个3-6年才交房，所以房产证到你手上的时间已经去掉一好几年了，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。

3、公寓房，其实也有两种，普通住宅和酒店式公寓，普通公寓就是70年，但是酒店式公寓一般就只有40年。其实公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，只有房地产土地使用年限的界定：

①居住用地七十年；

②工业用地五十年；

③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

④商业、旅游、娱乐用地四十年；

⑤综合用地或者其他用地五十年。

以上就是关于“40年产权公寓卖不掉原因是什么？公寓房产权到底有多少年”的相关介绍，购买房无论是购买公寓还是购买普通的住宅房，都要根据自己的经济能力来选择合适的房屋，同时也要考虑到房屋的地段，这样对于自己将来生活和工作影响都是比较大的。