什么是共有产权房？购买时需要注意哪些事？

大家都听说过共有产权房，顾名思义就是产权不属于个人，产权有可能是个人与单位或是政府共有的。这类房子一般都不能办理过户，所以在购买前一定要考虑清楚，买了之后可能没有产权。那么，什么是共有产权房？购买时需要注意哪些事呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

什么是共有产权房？有什么特点？

1、什么是共有产权房？

共有产权房可以按字面分析，就是某个房主并不是一个人单独享的。共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、共有产权房的特点

共有产权房可以让一些人以较少的钱买到住房，“共有产权房”属于经济适用房的另外一种形式，价格形成机制是其显著特点。由划拨改为出让，按照商品房形式进行开发，与商品房一样计算销售价格。“共有产权房”使土地成本增加，以“随行就市”定房价。出资方式是由国家按照“三七开”或“五五开”垫资，不影响业主向银行贷款。

购买共有产权房时需要注意哪些事

1、需要满五年才能进行再次交易

如果购房者买了共有产权房，再想出手卖掉的话，是会受到限制的，如果购买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。

2、复杂的过户流程

共有产权房想要过户，会是一件很复杂的事，由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署相关售房文件，因为房屋产权不是专属于一个人的。如果购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。

买共有产权房可以节省一笔资金，但是不能马上转让，得等到五年后才能转让，因为共有产权房并不是购房者单独享有的。大家在购买前一定要考虑周到。好了，以上是小编为大家介绍的关于什么是共有产权房以及购买时需要注意哪些事的相关介绍，希望能给您带来帮助！