二手房买房流程步骤有哪些 全款买房有什么优缺点

房子可以分为新房和二手房两大类，新房是通过开发商购买，二手房则是通过业主购买，所以这两种类型的房子在交易流程上也是不同的，二手房的交易流程相较于新房要复杂许多，很多购房者朋友们对这方面也是一窍不通，所以今天就给大家普及一下二手房买房流程步骤有哪些？全款买房有什么优缺点？

二手房买房流程步骤有哪些

1、确定房源

购房者可以去一些房产相关的网站上面搜索目前正在出售的房子，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。购房者在寻找房源的时候还应该根据自己目前的工作情况以及生活方面的需求来确实选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。

2、产权核查

在购买二手房时应对二手房屋的产权信息进行核查，不然买到了产权有问题的二手房就不好了，购房者在核查时首先就要看清楚卖方的房产证上面写了几个人的名字，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就肯定需要所有的产权人亲自到场签字才行，另外，还需查看业主购房时的相关凭据，还需要调差清楚房屋目前有没有存在被查封或者是被抵押的情况，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订买卖合同

当购房者再三确定好房屋的产权是没有问题的，那么在买卖双方把房屋的价格谈妥之后，买卖双方就可以签订房屋买卖的合同了，合同可以参考网上的版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件，当购房者把合同签好了之后，还需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统才行。

4、办理贷款

如果购房者想要通过贷款去购买二手房，那么在买卖双方把房屋买卖合同签好之后，购房者就应该去准备银行贷款的事情了，但是这里需要购房者注意了，在办理二手房贷款时，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者自己也要对房屋的价格进行一个大概的评估，以免贷款额度低，导致交易失败。

5、过户

过户是二手房交易中必不可少的步骤了，在办理过户的时候，是需要买卖双方带好房屋交易合同、个人材料、银行审批材料，一起去到房管局。到房管局之后，一般都是需要去拿号排队的，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，去房管局把应缴的税费给缴纳之后，购房者就可以取新不动产证的。

6、验收房屋

购房者在对二手房屋进行验收的时候，一定要注意按照自己当时与卖方所签订的合同来检查房屋，如清点设施设备、排查房屋质量问题，如果在验收房屋的时候有发现了上面问题，那么一定要与卖方协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

全款买房有什么优缺点

一、付全款优点：

1、付全款省钱。虽然次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款缺点：

1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

上面就为大家讲到了二手房买房流程步骤有哪些？全款买房有什么优缺点？现在大部分人购买二手房都是通过中介公司购买，在购买之前中介公司也会给大家讲一遍交易流程，但是买房并非小事，购买之前还是了解一下相关内容相信会对有一定的帮助，同时大家购买之前应该先清楚自己的购买资格已经购买能力。