使用权的房子有风险吗？使用权的房子交易流程是怎样？

原先的房产交易其实并没有很高的难度，并且在还能多细节处理上来说，相比于现在更是轻松，但现如今的很多房子都加上了一些权限要求，特别是使用权，对人们来说，因为不够了解权利之中的因素，所以有些时候也就会对这类房产有一些困惑，那么使用权的房子有风险吗？使用权的房子交易流程是怎样？

使用权的房子有风险吗

使用权的房子是存在风险的，有很多，例如无法转变为产权房、无法办理贷款、存在户口问题等等。

1、无法转变为产权房

其实，不少购房者贪图便宜所购买的只有使用权的房屋，其实是没有产权的。购买只有使用权的房子没有完成产权，因此购房者不能把它转变成产权房，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

看到这里，现在已经购买到只有使用权房屋的人是不是就觉得自己的房子有希望了？其实，就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧？

因此，与其那么费心以及费时间地去等待国家支持使用权的房屋转变为产权房的政策，还不如慎买只有使用权的房屋呢。

2、无法办理贷款

其实，不管是购买普通商品房还是使用权的房屋，相信你都是需要申请房贷的。但是，如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的方式购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。

使用权的房子交易流程是怎样

1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证，身份证明，房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。

3、房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。

问清楚使用权的房子有风险吗？使用权的房子交易流程是怎样？的问题，对待使用权一类的事情其实就比之前更有信心了，房屋的风险存在并非是一个权限就能全权代表的，更多时候是要在多个方面做好结合处理，全面化总结，就好比是房产交易的一个整体流程，要是这个都还不清楚，后续办理一定出错。