二手房付全款骗局交易流程 二手房交易注意事项

在购买房子的问题上相信大多数的人并不是了解的很清楚，毕竟每个地方的购房政策等还是会存在一定的差距的，关于购买二手房时会遇到的问题，比如说二手房付全款骗局交易流程以及二手房交易注意事项，我们一定要好好的看看，这样才不会在购买二手房的时候，发生让自己财产受到伤害的事情。

二手房付全款骗局交易流程

卖方拒绝办理过户，被债权人起诉，房产被查封，被债权人起诉，房产被查封。

1、卖方拒绝办理过户

例如，贵阳地区某投资者看中了一套二手房，双方已经签订了购房合同，并约定全额付款。但是在买房付完全款之后，卖方却以买房全款支付为由拒绝交房。

实际上买卖双方并未规定严格的付款期限，卖方拒绝交房的真正原因是自己后悔了，不想卖房了，付款只是借口而已。

2、被债权人起诉，房产被查封

《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

所以投资者在购买二手房时要注意要求房东出具租客放弃同等条件下优先购买权的书面文件。

3、被债权人起诉，房产被查封

如买方尚未办理完毕不动产转移登记手续，则当债权人起诉卖方并申请财产保全时，法院仍可查封该二手房。

二手房交易注意事项

1、查清产权是否清晰无抵押。

二手房通常会存在抵押情况，甚至会有些房子除了房屋贷款外还额外做了抵押贷。这种情况下，交易前查清楚二手房的产权是否清晰无抵押，卖方是否为房屋的所有人。以免二手房全款支付后，才发现房屋已经被查封，房财两空。交全款买二手房的骗局，常常出现的是卖家携款跑路，所以这点十分重要。

2、核实房屋状况。

二手房一般为使用了一段时间的房屋，所以可能会在一些地方出现损耗。为了避免全款支付后才遇到房屋质量问题，购房者在看房的时候多了解房屋建筑状况、房屋小区状况等等。这些情况的核实，有利于购房者控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，保留交易证据。

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、第三方监管机构发放余款给卖方几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任。

买方和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。所以需要明确违约责任，制约买卖双方，确保交易顺利进行。

关于二手房付全款骗局交易流程以及二手房交易注意事项的两个问题，上文的解答是非常清楚的，简单的介绍可以让我们在购买二手房的时候提高警惕，避免人身以及财产受到一定的伤害。虽然说买房子已经成为了当下国人必做的事情，但是买房时的安全还是很重要的。