缴税预审到预约过户需要几天？房屋过户时要注意什么

不管是买新房还是二手房都是需要缴税的，当然了缴税过户是需要预约的。因为我们的经验比较少，所以对于这些问题都很陌生，不知道如何在房屋过户的过程中应该怎么办理才能缩短办理的时间。那么小编就来告诉你缴税预审到预约过户需要几天？房屋过户时要注意什么？让我们在办理时更顺利。

缴税预审到预约过户需要几天

房屋缴税预审过户需要15个工作日左右。缴税首先需要预约缴税，一般是5个工作日出预审结果，预审通过后可以预约缴税，预约一般是可以约到第二个工作日到第五个工作日之间，缴税后预约过户一般是5个工作日内的号可以约上，但是过户的前提是客户准备好首付，做了资金监管。所以具体时间还是看一些条件是否完成。

1、提出申请

买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

2、付款。

各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

3、缴税过户。

税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

房屋过户时要注意什么

1、准备好资料。

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱。

在上面的过户流程里，也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款。

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

以上是小编介绍的缴税预审到预约过户需要几天？房屋过户时要注意什么？对于过户的问题我们已经了解，过户时需要的资料比较多，大家在办理前是准备好。再者就是过户也是需要交付一部分费用的，买卖双方一定要协商好，避免中途造成矛盾。