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[摘要] 买房子首付付多少最划算?买房签约要注意哪些问题?甚至有不少人连首付都凑不齐,当然对于首付的问题人们也十分关注,毕竟首付的多少直接决定了人们是否可以买得起房子。当然在买房子这个问题上大家务必要全面的了解。
对于大部分买房者来说,首付的钱就是一笔不小的支出,甚至有不少人连首付都凑不齐,当然对于首付的问题人们也十分关注,毕竟首付的多少直接决定了人们是否可以买得起房子。当然在买房子这个问题上大家务必要全面的了解,每一个细节都该重视,那么买房子首付付多少最划算和买房签约要注意哪些问题?
买房子首付付多少最划算
房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看,多付首付款的话贷款就会少贷些,那样月供也会相应的减少。
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的。
当然这个得看自己的情况。对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。
买房签约要注意哪些问题
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
买房子首付付多少最划算和买房签约要注意哪些问题?以上内容就是大家都想要寻找的答案。如果人们的资金允许那么久可以选择适合的首付,而如果经济条件不允许,那么人们就要付一个的标准。所以首付的问题还是要根据人们的经济条件所决定。
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