买房贷款利息怎么算？贷款方式确定的利息有多少？

对于大家来说买房的问题比较多，尤其是贷款买房的时候利息也是人们所顾及的，其实在买房的过程中很多人都想要全款买房，奈何自己的资金不足，所以贷款就成为人们买房的的希望，不过有不少人又特别担心买房的利息高，所以接下来就具体分析一下买房贷款利息怎么算和贷款方式确定的利息有多少？

买房贷款利息怎么算

银行贷款也分为几种方式，不同的贷款方式贷款利息也不一样，另外根据还款方式的不同，利息的计算方式也不一样。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

贷款方式确定的利息有多少

1、公积金贷款。公积金贷款的利率为3.25％，利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。

2、组合贷款。组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。

3、商业贷款。商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4.9％。

买房贷款利息怎么算和贷款方式确定的利息有多少？经过上述具体的分析之后大家对于贷款买房有了全新的认识，贷款的利息和人们所选择的贷款方式有关系，每一个贷款的方式所需要的利息是不同的，所以当人们打算运用贷款的方式的时候就要考虑清楚哪个方式比较适合自己。