夫妻一方能单独贷款吗 买房贷款怎么算

如果我们想要通过贷款买房的话，对于这方面的知识就必须要了解充足了，因为其中的办理手续是特别麻烦的，所涉及到的东西也特别多，有些东西我们并不知道，一旦签订了协议的话，很有可能就会入坑，所以，大家一定要看一下夫妻一方能单独贷款吗，此外，买房贷款怎么算的方法有什么。

夫妻一方能单独贷款吗

在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产，那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。

另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，采用公证的方式明确赠与。根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。

买房贷款怎么算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。

文章里清楚的给大家讲了一下，夫妻一方能单独贷款吗，尚文告诉大家，在夫妻婚姻存续期间，所购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，是认定为夫妻共同财产的，所以就算是一个人贷款买房，没有经过明确的约定，也属于共同财产，并且也知道了买房贷款怎么算。