商品房贷款如何办理 什么是商品房贷款

如果我们打算要通过贷款的方式去购买房子的话，就要先了解一些相关的知识，这样的话，在办理的时候就可以节省很多的时间，那么在这里，大家可以看一下商品房贷款如何办理的步骤都有哪些，很多人都不知道该怎么办理，所以非常的烦恼，其次，有很多人都不了解什么是商品房贷款的定义。

商品房贷款如何办理

借款人在办理贷款前，应先查看所购楼盘是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书；然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，并将相关证明材料提交给贷款银行，并附上贷款银行要求的各种材料。具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

开发商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏签字、盖章。贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行调查、核验，逐级审批，在一到三周内给予回复意见。贷款银行如果同意借款申请，则会通知借款人在规定的时间、地点办理或由银行代为办理保险、公证、抵押登记手续。双方签订借款合同、担保合同等法律文件。

什么是商品房贷款

按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。

通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

在这篇文章所讲到的这些知识中，主要看了一下商品房贷款如何办理的步骤都有哪些，首先，我们必须要查看所购楼盘是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，如果有的话，就可以直接向售楼部进行贷款，其次，还必须要保证自己的流水充足，并且，也看了一下什么是商品房贷款的一些介绍。