存量房和增量房的区别 存量房怎么交易

一般的话，我们大家会根据房子类型所对应的用途来选择不同的房屋，我们都知道，如果要居住的话，就直接选择普通住宅房就可以了，但是如果用来做生意，或者是干其他的话，就不知道该选择哪一种房子了，那么出现这种情况的话，大家可以看一下存量房和增量房的区别，存量房怎么交易。

存量房和增量房的区别

存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋，而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。存量房主要是一些未居住过的二手房，增量房主要是一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。

增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

存量房怎么交易

1、申请登记：

买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权：

由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

3、办理手续：

交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、领取所有权证：

转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

在这篇文章所讲到的知识中，我们已经知道了存量房和增量房的区别是什么，上文已经把两者之间的区别都给大家写了出来，这样的话，我们就可以很好的判断出自己到底要选择哪一种的房子来使用了，能给大家节省很多的时间，与此同时，也告诉了大家存量房怎么交易的方法都是怎样的。