上海商铺价格受什么影响？商铺和商品房的投资区别是什么？

关于商铺的投资在最近几年来越发的火热，很多人都把投资的目光放在了投资上，既然人们都在关注商铺的投资，那么大家就应该更为深入的了解商铺的投资，和商铺相关的内容大家都该进一步的了解，为了让投资商铺的人对商铺有更进一步的认识，接下来就让我们和大家一起分析一下上海商铺价格受什么影响？商铺和商品房的投资区别是什么？

上海商铺价格受什么影响

就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。

同时，有些商铺不是按套销售，而是按销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。

商铺和商品房的投资区别是什么

1、作为纯商铺买卖，与住宅不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。

2、商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。

3、住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。

4、商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。

上海商铺价格受什么影响？商铺和商品房的投资区别是什么？经过上述具体的分析之后大家对于商铺的投资有了全面的认识，人们也都该知道自己是否符合投资的标准了。如果人们有投资的想法，大家务必要清楚的去看一下商铺是否值得投资。在我们身边投资的方式有很多，而商铺或许是不少人看重的。