买二手房流程 买二手房要交哪些费用

二手房的购买率一直是相对比较高的，对于有购房需求的刚需者们来说二手房似乎是。二手房属于比较完善的房屋类型，而且拎包入住更适合现代人的需求。那么买二手房流程是什么呢，买二手房要交哪些费用呢？这些问题需要大家通通了解清楚，这样可以帮助大家正确购买二手房。

买二手房流程

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状；

2、实地看房；

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同；

4、缴税过户；

5、领取房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

买二手房要交哪些费用

1、房款

房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40％来计算。

2、中介费

现在想要购买到合适的二手房，比较轻松的就是通过中介来购买，中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面，而且还能避免被骗，是很有帮助的。当然，通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费，具体费用要看中介公司的收费情况。

3、契税

契税是购买房子一定要缴纳的费用，契税的税率一般为1．5％－3％，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3％来征收。

4、印花税

印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅的，一种是住宅的，根据评估结果计算得出税费。

5、权证登记费

权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是80元／套，如果是非住房性质的二手房需要550元／套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了10元／本的工本费。

6、评估费

需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。

买二手房流程具体给大家介绍了相关的步骤，首先要交易咨询，还有实地看房，以及签订合同，缴纳税费过户这些步骤缺一不可。而且其中的买二手房要交哪些费用等问题也是需要重视的小常识，这样才能提高二手房的交易时间，减少一些不必要的麻烦，这些内容在购房前要有所了解。