上海新房摇号细则是什么？新房摇号要注意什么？

对于房产的各种细则大家都在了解，因为为了控制房价的飞速上涨，越来越多的地方开始实行了调控政策。而上海则采用摇号的政策，这也就意味着你有钱也不一定可以买到房子，所以很多居住在上海的人都开始慌了，那么接下来就让我们一起了解一下上海新房摇号细则是什么？新房摇号要注意什么？

上海新房摇号细则是什么

暂定在楼市调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。

开发商需要制定楼盘销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等。不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。（杜绝内部员工购买）在对外积累认购客户前，积累客户规则应报区房管局备案，并应在项目或售楼现场公示。（蓄客规则需得到房管局备案，并对外公示）。

新房摇号要注意什么

1、不被“房源紧俏”的假象迷惑

排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。一般情况下，开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象，常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等，让购房者有紧迫感。采用摇号的方式，购房者摇到号就像中了大奖一样，从心理上攻陷了购房者的防线，使购房过程更通畅。

如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房，实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。

实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张，这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，另外，开盘时还可以看看开发商展示的销控表，销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据，为开发商给的承诺保留证据。

2、排号协议不能马虎

在买房排号时，会让大家签订排号协议，排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房，排号金如何退等相关事项。

在开发商提供的排号协议上，许多条款都对开发商有利，“意向房源”一项，没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中，很容易造开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。

对于交纳的排号诚意金，选房成功与否的处置方法，大家重点关注。选房成功冲抵房款，或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者，选房不成功，诚意金何时退还，退还到哪个账户，都需要自己核实。

大家在签协议时，如果不能在协议上加上户型，可以通过录音保存证据的方式，对排号认购时的具体要点规定清楚，包括如果最后买到的房子和认购时相差太大，开发商应该如何负责等。

上海新房摇号细则是什么和新房摇号要注意什么的具体内容就到这里，关于买房的种种大家都应该全面的了解，在选择房子的问题上大家都该知道如何做。摇号其实也是有很多规定和注意事项的。既然大家想要在上海买房，那么务必要知道这些细则，这样才可以使自己买到合适的房子。