按揭贷款计算方法 如何办理房屋抵押手续

按揭贷款是现在比较常见的一种方式之一，按揭贷款可以减轻钱款上的压力，而且也可以保证正常的生活。那么大家了解按揭贷款计算方法是什么吗，怎么计算才最划算呢。如何办理房屋抵押手续呢，一起来看看相关的内容，让大家了解关于房屋抵押方面的一些小常识，可以利用到生活中。

按揭贷款计算方法

按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：

1、等额本息

（1）等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

（2）等额本息的计算公式：每月还款额＝本金×月利率×［（1＋月利率）N／［（1＋月利率）N－1］，而月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额×贷款月数－本金。其中N表示贷款月数。

（3）假如一套房子一共100平方，价格是10000元／平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额是70万元，按揭利率为6．8％，那么月还款额是5343．38元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411．20元，总利息是582411．20元。

2、等额本金

（1）等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。

（2）等额本金的计算公式：月还款额＝本金／N＋剩余本金×月利率。而总利息＝本金×月利率×（贷款月数／2＋0．5）

（3）假如一套房子一共100平方，价格是10000元／平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额是70万元，按揭利率为6．8％，那么首月还款额是6883．33元，次月还款额是2933．19元，而且以后还会逐月减少，越还越少。还款总额是1177983．33元，总利息是477983．33元。

如何办理房屋抵押手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

按揭贷款计算方法是什么，大家也都了解了吧，按揭贷款的方式一种叫做等额本息，一种叫做等额本金，计算的方法不同，每个月所缴纳的费用也不一样。大家可以根据自身具体情况选择适合的按揭贷款的计算方法。如何办理房屋抵押手续，具体的办理方法大家可以多了解和参考。