地下室公摊一半合理吗？地下室公摊面积怎么计算？

买房的过程中人们最想要了解的就是房产的问题，而在购买房子的过程中人们对于公摊似乎非常的有体会，很多人都知道购买房子的时候有公摊，其实购买地下室也是具有公摊的。地下室的公摊到底多少合适？接下来就为大家具体分析一下地下室公摊一半合理吗？地下室公摊面积怎么计算？

地下室公摊一半合理吗

现阶段相关多层建筑地下室公摊面积国家并未有明文规定。地下室的建筑面积包含套内建筑面积和分摊总面积两一部分，在其中套内建筑面积包含使用的面积和套内墙面总面积；公摊面积包含楼梯口、电梯厅、管井、垃圾道、消控室、消防泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门、变（配）电室等现有建筑面积。由于地下室所在地结构难题，许多公用设施占有了很多总面积，因而地下室的公摊会比住房要高许多。

对于地下室公摊面积的概念是比较模糊的，公摊面积就是指公摊建筑面积，包括：电梯管道井，变电室，公共门厅，地下室等。目前，我们国家对于地下室公摊面积并没有明确的规定，也没有说是必须控制在哪一范围当中。一般来说，普通多层住宅楼的公摊系数在百分之10到15％左右，带电梯的高层住宅公摊系数在20％左右。公摊面积的计算方法主要是公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。

在购买房屋之后，地下室建筑面积以及分摊的公共建筑面积的产权都归整栋楼的购房者共有，购房人可以按照法律法规的规定来享受权利以及承担责任。一般地下室的公摊面积是按照当地的政策以及开发商建造楼盘来决定的，对于居民利益有着直接的影响，所以在购买房屋时一定要询问清楚公摊面积。

地下室公摊面积怎么计算

1、公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10％－30％属于公摊部分。公摊面积＝建筑面积－套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。

2、住宅的地下室公摊面积计算方法：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数；各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

地下室公摊一半合理吗和地下室公摊面积怎么计算的具体介绍到这里，购买地下室的过程中人们要了解具体的公摊，地下室的公摊计算十分的复杂，所以人们在生活中要对公摊方面有所认识，毕竟对于大家而言，人们的使用过程中使用面积才是大家真正看得见的。