什么叫洋房和小高层的区别？购买洋房的注意事项是什么？

买房的过程中大家会对各种房子进行了解，洋房和小高层是很多人都看过的，不过因为资金的问题很多人还是买普通住宅，不过既然大家都听说过洋房和小高层，那么大家就应该对其更深入的了解，只有这样才可以让人们更加努力的去买房子的，接下来就让我们一起了解一下什么叫洋房和小高层的区别？购买洋房的注意事项是什么？

什么叫洋房和小高层的区别

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90％左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20％，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

如今市场上的多层洋房，基本上是连排屋别墅的类型，一般都设计成一梯一户，也是一梯两户，而小高层多为两梯四户；洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

购买洋房的注意事项是什么

1、开发商实力：

无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

2、物业管理：

居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、洋房楼层选择问题：

通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢？底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

4、容积率和绿化率：

洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40％以上，才能保证洋房买的值。

什么叫洋房和小高层的区别和购买洋房的注意事项是什么？经过上述具体的分析之后大家都找到了答案。人们在购买房子的时候要知道自己的经济状况，当然也要根据自己的喜好选择。洋房和小高层存在着一定的区别，所以在人们身边大家想要买房必须要提前对其进行了解。