二手按揭贷款房产交易流程是什么？二手按揭贷款房要注意什么？

房产交易的时候大家会发现不少问题的存在，而在整个交易的过程中贷款的方式是大家最想要认识的，在二手房按揭贷款的时候具体的流程都弄不清，那么肯定会走很多的冤枉路，所以每一个想要买二手房的人都要对按揭贷款有深入的认识，那么二手按揭贷款房产交易流程是什么？二手按揭贷款房要注意什么？

二手按揭贷款房产交易流程是什么

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手按揭贷款房要注意什么

1、评估价与贷款额度

二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4．50％来执行。

3、竣工时间与贷款年限

银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工时间作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

二手按揭贷款房产交易流程是什么和二手按揭贷款房要注意什么的具体介绍就到这里，购买二手房的时候大家总是忐忑不安的，当人们掌握具体的流程之后人们就会知道该如何做了。买房子并不是简单的买菜，所以人们要充分的去认识买房的细节，从而使自己真正的掌握技巧。