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[摘要] 如今房地产市场发展比较快速,如果有买房打算的话,就要根据情况来选择合适的房屋,商住房是相对比较常见的一种房屋类型,如果要在合肥购买商住房,大家就要考虑一下房屋的价格问题,那么合肥商住房价格是多少?商住房与住宅房的区别是什么?
如今房地产市场发展比较快速,如果有买房打算的话,就要根据情况来选择合适的房屋,商住房是相对比较常见的一种房屋类型,如果要在合肥购买商住房,大家就要考虑一下房屋的价格问题,那么合肥商住房价格是多少?商住房与住宅房的区别是什么?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
合肥商住房价格是多少?
1、政务区:2.5万,在售都是大面积的,总价500万以上。
2、滨湖区:1)金融基地板块,高层价格1.9万起,基本总价190万起;洋房价格2.1万起,基本总价260万起。2)省府板块:高层价格2.3万起;洋房2.5万起;滨湖新房两万逐渐要的了。很多人买不起滨湖省府,又看不上滨湖西南,高不成低不就,一直犹豫徘徊,其实西南1字头的,只要户型楼层不差都可以放心买,晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了,宝能城满二都破两万了,是不是也都看不上?观望是一回事,入手是另一回事,早入绝不会亏的。
4、经开区:均价1.7万起,由于经开区一直土地供应很少,新盘很少,首付比例要高,五成以上首付。
5、高新区:高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右;
6、瑶海区:高层均价1.25万到1.4万;洋房1.4万到1.6万;
7、新站区:整体均价1.25-1.4万;
8、庐阳区:二环内2万到2.3万;二环外1.5-1.7万;
9、三县:1)肥西价格,便宜1万,基本价格在1.3-1.4万;2)北城:1.2-1.4万左右;3)肥东:1万到1.2万左右。
商住房与住宅房的区别是什么?
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期
《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
以上就是关于“合肥商住房价格是多少?商住房与住宅房的区别是什么”的相关介绍,买房子的话大家要了解一下买房方面的相关知识,尤其是注意一下房屋的产权和房屋的使用年限,结合自己的情况来进行房屋的买卖,注意一下具体的手续办理方式。
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