买家属楼需要注意什么？家属楼是属于什么产权房吗

对一些企业和员工来讲会考虑购买家属楼，而如果要购买家属楼，就要了解一下相关的知识，尤其是注意买卖双方要本着自愿平等的原则，了解一下房屋的产权和整体的状况，在考虑是否要购买，那么买家属楼需要注意什么？家属楼是属于什么产权房吗？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

买家属楼需要注意什么？

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

家属楼是属于什么产权房吗？

根据现行相关法律规定及我国各地现房地产权实际状况，你所说的家属楼也就是通常说的小产权房，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，小产权房只有使用权，没有所有权。这类房产需要补交补缴土地出让金才可自由买卖交易。

以上就是关于“买家属楼需要注意什么？家属楼是属于什么产权房吗”的相关介绍，根据相关的法律制度和规定，如果要购买家属楼，就要了解一下房屋的产权问题，同时也要考虑到房屋之后，拆迁补偿方面的事宜并联之后给自己造成不必要的麻烦，引起一些纠纷。