北京二手房满几年可以交易 北京二手房买卖流程

作为我国的首都－北京，它的房价也是让许多人“望而生畏”的，这让许多的人感慨想要在北京立足真的是太难了一点，北京房价高也影响不了真正想要在北京立足的人们，许多的把眼光瞄向了北京二手房，对于北京二手房满几年可以交易，以及北京二手房买卖流程现在就让我们来看看关于这两个问题的一些介绍吧。

北京二手房满几年可以交易

1、满五年的住房（普通住宅），出售时免征营业税及个人所得税，只交契税等等。

2、不满五年的住房，出售时缴纳5．6％的全额营业税及1％的个人所得税（北京交差额的20％），以及契税等等。

3、满五年的非住房，出售时免征营业税，缴纳1％的个人所得税（北京交差额的20％），以及契税等等。

4、不满五年的非住宅，出售时，缴纳全额营业税及1％的个人所得税，以及契税等等

此外，还分普通住宅及非普通住宅之分规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，可实际上都是买方缴纳的。房东交也行啊，把费用加到房价里是一样的。

北京二手房买卖流程

1、找到房源，了解房源信息：

购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。

2、双方达成一致共识

如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。

3、双方提交申请并审查

买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。

4、缴纳相关税费。

买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。

5、及时办理房产过户手续。

卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。

6、贷款手续办理

如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。

7、领房结款

购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。

上文对于北京二手房满几年可以交易以及北京二手房买卖流程两个问题的一些介绍，希望通过上文能够对您有一定的帮助。从文中我们可以看出二手房交易是需要一大笔资金的，需要双方达成共识后去办理相应的手续，虽然总的来说过程较为复杂，只要我们一一去完成就能够避免日后没有必要的纠份。