公摊面积怎么算 公摊面积有什么风险

买房子所涉及到的面积有很多，其中的建筑面积公摊面积是每套房子都必须要有的，公摊面积这一方面是需要缴纳一定的费用的，那么，如果我们要购买的话一定要看一下公摊面积怎么算，这样的话才能知道自己买的房子有多大的公摊面积，除此之外，还要了解一下公摊面积都有什么风险。

公摊面积怎么算

房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0．01m；面积以m2为单位，取至0．01m2。量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

公摊面积有什么风险

招：索取公摊数据。

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料。

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

在这篇文章所讲到的这些知识中，主要了解了一下公摊面积怎么算的方法，文章里告诉大家公摊面积的测算要根据水平投影面积的测算来进行，也就是说我们买的房子平米数不相同，所对应的公摊面积也不一样，而且也告诉了大家公摊面积都有什么风险，我们在购买的时候一定要避免出现这些风险。