共同买房出资比例怎么算 共同买房怎么选择主贷人

现在有些购房者在买房的时候会选择和别人共同买房，在共同买房的时候双方都需要出具一定的买房资金,所以共同买房的双方在买房的时候就应该算好双方的出资比例是多少,免得之后出现麻烦，那么共同买房出资比例怎么算？共同买房怎么选择主贷人？接下来大家就来一起了解一下。

共同买房出资比例怎么算

共同买房出资比例按共有人出资额度除以支出的总房款额度计算。比如一套100万的房子，共同买房人A出资40万，共同买房人B出资60万，则A占房屋产权的40%，B占房屋产权的60%。另外，在共同买房的时候，根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有;按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

共同买房怎么选择主贷人

1、选择征信良好一方，在夫妻共同申贷时，虽说银行会审查夫妻双方的征信情况，但在主贷人征信较好的情况下，即便次贷人征信存在一些瑕疵，也还是有机会获贷的，只是贷款额度与房贷利率会受到影响。但是，如果主贷人征信存在问题，那可就无法获得房贷了。所以，提醒大家，在夫妻贷款买房时，选择征信良好的一方作为主贷人，这样成功率会更高。

2、注意降低还贷风险，一般来说，在办理银行贷款时，贷款人都必须购买一项住房抵押贷款保险。这项保险可以保证在房产发生意外时，你还有机会挽回财产损失，就比如火灾、地震等。还有一项就是还贷责任险。其中还贷责任险只保障“主贷人”发生意外或者伤残的情况。因此，大家在选择主贷人时，选择家中的顶梁柱作为主贷人，这样就可以降低还贷风险了。

3、确认年龄限制问题，除了收入情况以外，借款人的年龄大小也是银行考虑的主要因素。根据多数银行规定，借款人的年龄限制范围为18周岁以上到65周岁以下。如果主贷人年龄偏大，或者超出了银行规定年限，那么银行多半是不会房贷的。因此，夫妻在共同申贷时，也要注意年龄限制问题，选择年龄相对较小的一方作为主贷人。

4、签约双方都需到场，在买房时，签约环节会有很多，包括签订购房合同、房贷合同等，这些都是需要夫妻共同到场的。就比如在签约房贷合同时，如果有一方未到场签字，那可是无法获批的。所以提醒大家，在选择夫妻共同申贷时，一定要注意同时到场。

前面的文章为大家介绍的就是关于共同买房出资比例怎么算以及共同买房怎么选择主贷人的相关内容，希望可以帮助到大家。虽然共同买房也是买房的一种方式，但是共同买房也是存在很多不确定性的，所以办理共同买房还是需要慎重一些才可以。