借名买房协议有效吗 借名买房有什么规定

现在买房子可以通过不同的方式去购买，有的人征信过不去，没办法贷款买房，就会通过借用别人的名义去购买房子，两者之间会签订一个协议，但是并不知道借名买房协议有效吗，因此也不敢做这件事情，那么，我们可以先把这个问题搞清楚之后再去进行，除此之外，借名买房有什么规定呢。

借名买房协议有效吗

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。

同时，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

借名买房有什么规定

法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的，内容真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房协议是有效的，房屋的实际归属是归借名人所有。根据2021年实施的《民法典》百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

文章里给大家介绍了一下，借名买房协议有效吗这个问题，从中我们已经知道了借名买房是否有效，主要看借名人和出名人之间是否有协议，这个协议一般的话是有效的，所以一旦要采取借用别人的名义购买房子的时候，一定要签订协议，同时给大家介绍了一下，借名买房都有什么规定。