35万公寓过户的税费是多少？二手房过户都需要注意哪些问题？

公寓房因为其面积较小，十分适合投资者，而对于大部分投资者而言，过户的税费问题是比较关键的，作为投资者一定会将每一块的利润都计算好，其实在税费方面，人们更是计算的清楚，不过过户除了税费的问题还有很多内容需要大家注意，今天就具体分析一下35万公寓过户的税费是多少？二手房过户都需要注意哪些问题？

35万公寓过户的税费是多少

35万的公寓过户费大约需要5000元左右，过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。

根据规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5％。卖家满5住房，过户再免个税1％。契税，买家首套买入90平米以下1％；二套房90平米以下契税1．5％；三套以及三套以上契税都是3％。

二手房过户都需要注意哪些问题

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把流程走完后，再支付中介等费用。

35万公寓过户的税费是多少和二手房过户都需要注意哪些问题的答案大家都知道了，通过上述具体的分析大家对于房子过户的情况有了一定的了解。房产的每一个信息都是非常关键的，人们在买房的时候务必要全面的认识，从而使大家真正的了解到房产中的情况，让大家买到合适的房子。