上海改善型二套房首付是多少 上海买房贷款政策规定

上海的经济发展那是很迅速的，而且很多的区域整体的发展都是非常棒的，也有很多的人在购买了一套房子之后还想要再购买一套，因此就想要了解一下关于上海改善型二套房首付是多少以及上海买房贷款政策规定是怎样的问题，了解这些问题以后是可以在购买二套房的时候少走一些弯路的。

上海改善型二套房首付是多少

上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50％，非普通住宅首付比例是70％。按照上海的相关规定：家庭人均面积低于34．4平方米的，可以购买第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面积应小于等于140平方米，外环的房屋总价不能超过160万。

上海买房贷款政策规定

1、商业贷款：

（1）首套住房认定标准：家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内），且在范围内无住房贷款记录。首付比例≥35％。

（2）二套住房认定标准：家庭名下在沪已有1套住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内）；家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内），但在范围内有住房贷款记录，不管是否结清。首付比例：购普通住房首付比例≥50％；购非普住房首付比例≥70％。

2、公积金贷款：

根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。上海公积金贷款限贷情况如下：

（1）非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退体、离职），限贷。

（2）办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。

（3）办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

（4）家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积＞36．7㎡（再次购房属于非改善型），限贷。

（5）家庭名下在沪已有2套（含）以上住房，限贷。

（6）家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次（含）以上公积金贷款记录，限贷。

上海公积金贷款额度：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12个月×贷款期限；

（4）不高于贷款额度。上海住房公积金贷款首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。

上海改善型二套房首付是多少以及上海买房贷款政策规定是怎样的就给您介绍到这里了，其实想要在上海买上一套房子就很难了，因为他发展的好房子价格那也是很高的。但是就是有那么一些有钱人可以买上很多套上海的房子，因此关于今天这样的问题解答还是很有用处的。