容积率怎么算 容积率对居住有什么影响

大家在买房的时候,对于房产相关的知识一定要多去了解些，比如说小区的容积率购房者在买房的时候就应该了解清楚,如果小区的容积率越低，那么购房者购买之后的舒适度就会越高,那么容积率怎么算？容积率对居住有什么影响？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

容积率怎么算

容积率=总建筑面积÷土地总面积。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适程度，容积率越低，居民的舒适度越高，提高容积率可以使土地的利用率增加。

容积率对居住有什么影响

1、人口密度，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题，高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

4、如果容积率低，通常房子价格会贵，如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

前面的文章为大家介绍的就是关于容积率怎么算以及容积率对居住有什么影响的相关内容,，希望可以帮助到大家。容积率对于大家买房来说是必须要了解清楚的，大家在买房的时候可以自己计算一下，如果自己确实不知道怎么计算。也可以直接咨询一下销售人员那边。