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[摘要] 说到买房,房屋的类型还是比较多的,对于新手来说,对于房屋类型的认识还是很肤浅的,毕竟没有经验,买房前一定要了解房屋的类型,这样才能保证以后的使用。集资房就是房屋中的一种。什么是集资房?集资房买卖风险与注意事项?
说到买房,房屋的类型还是比较多的,对于新手来说,对于房屋类型的认识还是很肤浅的,毕竟没有经验,买房前一定要了解房屋的类型,这样才能保证以后的使用。集资房就是房屋中的一种,面对这样的房子很多人还是存在不少疑问的。那么小编就来介绍一下什么是集资房?集资房买卖风险与注意事项?
什么是集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
集资房买卖风险与注意事项
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。
8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。
10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。
以上是小编介绍的什么是集资房?集资房买卖风险与注意事项?对于集资房我们已经了解,通过介绍我们可以得知,集资房就是经济适用房的一种,与商品房有很大的区别,集资房也有很多种,一种是住宅属性的一种是商业用地,不同的属性产权的年限也是不同的。
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