房贷月供计算方法？房贷提前还款怎么计算？

虽然这几年的房价很高，但也不能阻碍人们买房子的脚步，买房子都不用全款买了，总额比较高，如果攒够的话，恐怕半辈子的积蓄都不够。所在这几年贷款就很普遍，只要交一个首付，按时每个月还贷款就可以，不仅仅方便还解决了人们住房问题。那么小编就来介绍一下房贷月供计算方法？房贷提前还款怎么计算？

房贷月供计算方法

一、利用公式计算

1、等额本金

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金／还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额

2、等额本息

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］

二、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

房贷提前还款怎么计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上是小编介绍的房贷月供计算方法？房贷提前还款怎么计算？对于房贷的问题我们已经了解，房贷的猫腻也是有很多的，我们要选择合适自己的还款额度和年限，其实很多人越多年限越多越好，因为贬值问题，但是有的人就觉得年限越低越好，主要考虑到利息的问题。